Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat során szakképzett szakember átvizsgálja a lakás vagy családi ház elektromos hálózatát és berendezéseit majd műszeres méréseket végez annak megállapítására, hogy minden megfelel‑e a vonatkozó műszaki és biztonsági előírásoknak. A vizsgálat eredményeként hiteles érintésvédelmi jegyzőkönyv készül, amely dokumentálja a hálózat állapotát és a mérések eredményeit.
Mit ellenőrzünk a felülvizsgálat során?
Szemrevételezéses vizsgálat
➡️ Az elektromos kötéseket és elosztókat,
➡️ A vezetékek és szerelvények állapotát,
➡️ A túlterhelés elleni védelmet és a megfelelő szerelvényhasználatot,
➡️ A figyelmeztető jelzések meglétét.
Műszeres mérések
➡️ Védővezető folytonosság mérése,
➡️ Hurokimpedancia vizsgálata,
➡️ Áramvédő kapcsolók (ÁVK) tesztje,
➡️ Földelési ellenállás mérése.
Ezek a mérések segítenek objektíven megállapítani, hogy a hálózat biztonságos‑e és megfelel‑e a jelenlegi szabványoknak.
Mikor érdemes felülvizsgálatot kérni?
A felülvizsgálat különösen ajánlott vagy jogszabályi szempontból indokolt, amikor:
lakást vagy házat ad el vagy bérel ki – ilyenkor a vevő/bérlő és az ügyvéd is gyakran kér érvényes felülvizsgálati jegyzőkönyvet;
felújítás vagy villamos hálózat módosítása után – új bekötések, vezetékcserék esetén;
régebbi hálózat esetén, ahol a vezetékek, biztosítékok vagy érintésvédelmi eszközök elavultak;
biztosítótól kérik – például biztosítási szerződés vagy kárigény esetén;
egyszerűen biztonság érdekében, akár jogszabályi kötelezettségtől függetlenül is.
Milyen gyakorisággal kötelező elvégezni az időszakos felülvizsgálatot?
Amennyiben a lakóépület munkahelynek minősül, abban az esetben az ott található összes villamos berendezést 3 évente felül kell vizsgálni,
Lakóépületek villamos berendezéseit 6 évente felül kell vizsgálni.
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat rendelkezik részletesen az ingatlanok érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatáról.
Miért érdemes elvégeztetni a felülvizsgálatot?
✅ Csökkenti a balesetek kockázatát – megelőzhetőek az áramütések és elektromos tüzek.
✅ Bizonyított, dokumentált műszaki állapotot ad – jegyzőkönyv formájában.
✅ Támogatja az ingatlan adásvételi vagy bérleti folyamatot – vevők és bérlők körében növeli a bizalmat.
Hogyan zajlik a villamos biztonsági felülvizsgálat?
🔍 Állapotfelmérés
A villamos hálózat és a berendezések szemrevételezése, dokumentáció ellenőrzése.
⚡ Mérések és ellenőrzések
Érintésvédelmi, földelési és védelmi mérések elvégzése a hatályos szabványok szerint.
📋 Kiértékelés és jegyzőkönyv
A mérések eredményeinek kiértékelése, hivatalos jegyzőkönyv elkészítése.
🛠️ Javítási javaslatok
A feltárt hiányosságok és kockázatok összegzése, szükség esetén javítási javaslatokkal.
A vizsgálat után átadott dokumentum nemcsak biztonságot ad, hanem hivatalos igazolásként szolgál az ingatlan műszaki állapotáról, ami különösen fontos eladás vagy bérbeadás esetén.
Összegzés
A villamos biztonsági felülvizsgálat nem csupán egy adminisztratív lépés – lényeges biztonságot nyújt a tulajdonok számára, és segít elkerülni komoly következményeket, legyen szó balesetről, tűzről vagy jogi kérdésről. Megbízható, részletes és hivatalosan elfogadott dokumentáció, amely megalapozza a további döntéseket.